屏東店面,麟洛義大
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屏東大樓華廈 麟洛永達鬧區黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2222 萬 (含車位價)
- 參考單價：36 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：61.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.96 坪
- 附屬建物面積：1.77 坪
- 土地面積：30.44 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1328857)
本分析報告旨在從購屋者角度，針對位於屏東縣麟洛鄉中山路之住商用物件進行綜合評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 4 年，建築狀態新，可減少短期內的大規模修繕支出。 2. 位於鬧區黃金地段，鄰近傳統市場與超市，生活機能極佳。 3. 空間配置寬裕，4 房 5 衛的格局提供高度的私隱與便利性。 4. 具備住商兩用功能，可同時滿足居住與經營商業活動之需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價 2222 萬在鄉鎮區域屬於較高價位，購屋門檻較高。 2. 總坪數未包含車位，需確認實際停車安排（標記為「其它」）。 3. 鬧區店面性質可能伴隨較多噪音，對於追求絕對安靜的居住者而言是缺點。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 由於地處黃金地段，未來若區域開發增加，具備較高的保值性與增值潛力。 2. 可採取「下店上住」或「分層出租」模式，創造穩定的被動租金收入。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 商業類物件受市場景氣影響較大，若未來商業環境變遷，轉手或出租壓力可能增加。 2. 需確認當地都市計畫或建築法規，是否限制特定類型的商業用途。 |
2. 物件評論
評估結果：建議考慮（特別適合創業家或投資型買家）
主要理由： 此物件最大的價值在於其「稀有性」與「多功能性」。屋齡僅 4 年且位於麟洛鬧區的住商用透天，在市場上較為少見。其 4 房 5 衛的設計極為罕見，幾乎每間房都能配置獨立衛浴，這對於分租或是商務接待非常有利。
對於希望在在地創業並兼顧居住的買家，或是尋找具備收租潛力物件的投資者來說，此物件具有極高吸引力。然而，對於純粹尋找安靜住宅的家庭，建議實地考察噪音狀況及確認停車位的具體位置，以衡量 2222 萬的總價是否符合其居住需求。
問與答
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